Какие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению?
- Если есть доли в общей собственности
Когда у недвижимости несколько собственников, продать её просто так нельзя. Нужно заручиться согласием остальных владельцев долей и заверить у нотариуса (№218-ФЗ). При этом, если один из собственников захочет подарить долю, получать согласие не требуется — достаточно заверить договор дарения у нотариуса.
Исключение: все владельцы решают одновременно продать или подарить свои доли по одному договору. В этом случае можно обойтись и без нотариального удостоверения (№76-ФЗ).
- Если недвижимость переходит по наследству
Это касается вступления в наследство после смерти родственника. Процесс следующий: наследник обращается к нотариусу и открывает наследственное дело. После — ждёт полгода, получает свидетельство о праве на наследство и перерегистрирует недвижимость на себя через того же нотариуса.
- Если недвижимость покупают или продают по доверенности
Бывают ситуации, когда собственник не может присутствовать на сделке. Тогда он может попросить родственников или риелтора действовать от его лица.
Для этого оформляется нотариально заверенная доверенность. Без неё Росреестр не примет документы для регистрации сделки.
- Если в сделке участвуют несовершеннолетние и недееспособные
Допустим, выкупили квартиру с привлечением маткапитала. Одно из условий использования этой госпомощи — выделить доли детям. То есть ребёнок становится одним из собственников квартиры. Чтобы продать недвижимость и переехать в новую, придётся получить согласие органов опеки и обязательно удостоверить сделку у нотариуса.
Аналогично и с недееспособными. Например, бабушка, которая стоит на учёте в психоневрологическом диспансере, захочет подарить внуку квартиру. Здесь также нужно обратиться в органы опеки и получить удостоверение нотариуса. Этим занимается опекун как дееспособное лицо. Если пропустить этап удостоверения сделки у нотариуса, сделку признают незаконной.
- Если нужно получить согласие супруга на сделку
Купить квартиру без нотариально удостоверенного согласия супруга можно, а вот продать или подарить (в том числе долю) — нельзя.
Важный момент: речь про общую недвижимость, приобретённую в браке. Если квартира куплена до свадьбы, была подарена или досталась в наследство, нотариально удостоверенное согласие не потребуется.
- Если квартиру передают под выплату ренты
Договор ренты — это соглашение, при котором собственник передаёт своё имущество в обмен на материальное содержание.
Например, пожилая женщина просит сиделку ухаживать за ней или поддерживать деньгами, а та получает в собственность квартиру после смерти пенсионерки.
Просто так заключить договор нельзя — пожилая женщина должна подтвердить у нотариуса, что она действительно хочет передать своё имущество. Для этого понадобится нотариальное удостоверение этой сделки. А сам договор подлежит государственной регистрации в Росреестре.
- Если заключается Договор дарения
С 13 января 2025 года в России все договоры дарения недвижимого имущества, включая квартиры, дома и земельные участки, подлежат обязательному нотариальному оформлению. Это касается всех видов дарственных, независимо от того, кем являются стороны сделки — близкими родственниками, супругами или посторонними лицами.
Комментариев пока нет